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底气十足!直接定价近18.5亿!顺德北滘新城再挂牌超7.6万平靓地

放大字体??缩小字体 发布时间:2019-02-22 09:24:49 浏览次数:607 来源:新浪乐居

马不停蹄,德两天挂三地,北滘卖地又出新玩法,直接竞配建,定价近18.5亿来出让!

2月21日,乐居从佛山公共资源网处获悉,顺德再挂牌一宗位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块,毗邻地铁3号线的北滘新城站,占地76338.65平,起拍价为限价184962万元,折合楼面价约11000元/平,后续将竞商业配建及自持租赁房,拟于3月26日上午9时进行现场竞拍。

值得一提的是,昨日挂牌的北滘高村地块拟于3月22日出让。

顺德北滘航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

土地交易直接定价184962万

本宗地的出让方式较为特殊,在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下将采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让,其中,配建商业物业最高面积为30633平,竞价阶梯为300平/次;自持面积最高限可建住宅建筑面积上限135802.42平,最高者得。

值得一提的是,配建商业物业应首选为首层连续商铺,建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位,其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会,26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。

此外,本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665平。

毗邻3号线北滘新城站

直接定价底气何在?翻阅资料得知,本宗地曾于2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介,地处北滘新城区核心地段,交通十分便利,紧靠林上路、环镇西路,通过合成路贯通北滘镇新旧城区,通过105国道连接广州,林上路直达佛山一环,未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。

顺德北滘地块周边示意图(制图:黎毓贤

周边教育、医疗、生活、购物配套完善,五分钟路程即可步行至君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园,一线水景和园林,附近更有百福公园等休闲娱乐场所,环境优美,生活便利。

北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企,打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘,目前合景天銮、美的绿城凤起兰庭等项目在售,涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品,均价约14000-26000元/平不等。

北滘新城目前在售项目一览表(制表:吕静萍)

住宅用地占比超七成

本宗地共占地76338.65平,分为A、B、C、D、E区,除了A、B区为二类居住用地性质外,其余C、D、E区为公园绿地及道路用地,A、B两区分别占地20943.55㎡、37760.51㎡,共计58704.06㎡,占比约76.89%。

北滘新城地块分区示意图

用地指标方面,总容积率>0.77且≤2.2,其中A区>1且≤2.8,B区>1且≤2.9,建筑密度均≤28%,绿地率≥35%,限高80米。

地块分区示意图

可供建设的A、B两区除了须配建物业管理用房(50-300㎡)、社区警务室(≥300㎡)、垃圾收集站(≥110㎡)、文化活动站(≥600㎡)以及居民健身中心(≥1200㎡)外,并无其他特殊要求,其中,配套设施用房不低于1712平。

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